中国大都市圈和城市群的时代已经到来！2019年2月，国家发改委(NDRC) 《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》指出，都市圈是城市群内部的一种城市化空间形态，以具有较强辐射带动功能的特大城市或大城市为中心，以一小时通勤圈为基本范围。2020年10月，“十四五”计划提出“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群的主导作用，建设现代都市圈。”
目前全国有沪、京、广佛、杭、深等10个2000万人以上的大都市圈，重庆、青岛、厦门等14个1000-2000万人的大都市圈。24个特大城市聚集了约33%的常住人口和6.7%的国土，创造了约54%的国内生产总值，大多数特大城市的人口不断流入。我们提出了业内经典的分析框架：“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
在2019年4月010-30-10的调研报告中，我们指出，以中心城市为主导的都市圈是支撑中国经济优质发展的主要平台，是中国当前和未来发展的重点。2019年，发展潜力前100名城市中，96个位于19个大城市群，54个位于2400万级大都市圈。本文进一步对24个城市群进行了分类，并逐一分析了发展潜力最大的10个城市群。
摘要
从城市化到城市群，都市区是城市群的“硬核”。《中国城市发展潜力排名：2019》确立城市群为新型城镇化的主要形式，规划建设19个城市群。然而，我国大多数城市群的发展还不成熟，大都市区的培育是城市化向城市群过渡的中间阶段。例如，广东将珠三角城市群划分为广佛肇、深万汇、珠中江三大都市圈，推动珠三角一体化。都市圈建设以城市化为方向，打造一小时通勤圈，惠及圈内中小城市。都市圈将促进城市功能互补、产业错位、公共服务共建共享和政策协调。
人口和工业将继续聚集在大都市地区。人口迁移的基本逻辑是人随产业走，人往高处走。发达国家的人口迁移一般经历两个阶段：从城市化到以大城市为核心的城市群。美国、日本、韩国等发达经济体的大都市地区都吸引着持续的人口流入，直到经济与人口之比降至1左右，并保持动态平衡。中国人口和产业继续向大都市集聚，未来大都市人口比例还会继续增加。中国24个人口超过1000万的大都市人口持续流入，2018年经济与人口比例仍高达1.55，表明将继续吸引人口流入。
2019年，上海、北京、深圳-关晖、广佛-赵都市圈发展潜力最高，苏锡常、天津、南京、成都、杭州、重庆、武汉、长株潭都市圈次之。近年来，深圳、关晖和广佛召的人口增长居全国首位，2015-2018年常住人口年均增长分别达到61万和60万。杭州、重庆、长沙、株洲、湘潭、上海、郑州、Xi、武汉、成都也有大幅增长，除上海都市区外，主要由中心城市贡献。长三角、珠三角、北京都市圈经济规模前列，产业创新实力领先。上海都市圈骑尘，GDP 9.1万亿；上海、北京、深圳-东莞-惠州都市圈产业创新
下一章>>>更多精彩
