今年两次“降息”后，每月供应几百万的贷款可以节省90元左右；批量转换用户也可以在年底前更改
12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，称一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，五年期LPR为4.65%。这两项数据与上月持平，并连续八个月保持不变。
根据央行的规定，从今年3月到8月，现有商品房贷款的定价基准将顺利改变，有商品房贷款的人可以在固定利率和LPR之间进行选择。由于大多数现有按揭贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日，因此今年12月的LPR报价与“按揭业主”在明年全年的月度供应量变化有关。
LPR如何影响月供？
一年内两次“降息”，每月贷款一百万贷款可以节省90元
抵押贷款定价的“锚”曾经是基准利率，根据基准利率“贴现”或“浮动”。2019年8月LPR报价机制改革启动后，央行通知，从今年3月1日至8月底，现有商品房贷款的“抵押业主”需要在LPR和固定利率之间进行选择。
事实上，它并不是在选择转换后立即生效，这取决于“重新定价日期”。据了解，目前大部分现有抵押贷款的重新定价周期为一年，重新定价日为每年的1月1日。所以LPR今年12月份的报价和这些人明年全年的月供应量有关。
由于大多数抵押贷款的期限超过5年，参照LPR 5年以上、贷款本金100万、30年等额本息的抵押贷款，每减少5个基点，购房者的月供应量可减少约30元，总利息可减少30年。10800元左右；如果降息10个基点，相当于每个月降息60元，总共节省21600元。
今年，LPR在2月和4月两次“降息”。LPR房价在五年内下跌了15个基点，每月100万元的抵押贷款可以节省约90元。
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