2020年，肺炎疫情在新冠肺炎肆虐，但中国经济的韧性得到了凸显。房地产作为经济发展的“稳定器”和“压舱石”，其表现超出预期。“十四五”期间，房地产行业的风险是目前金融风险中最大的“灰犀牛”之一。如何抑制房地产泡沫的风险，促进市场稳定健康发展，已经成为社会各界的热门话题。
在12月21日举行的《中国住房发展报告（2020-2021）》新闻发布会上，中国社会科学院财经研究所所长助理、研究员倪鹏飞认为，在加快房地产市场基础体系和长效机制建设的同时，要通过开征房产税来带动长效机制建设，特别是在一些热点城市和反复禁止“炒房”的城市。他说，从中长期来看，中国应该在“十四五”期间努力开征房产税。有人担心房产税会带来市场波动，可以通过有效的制度设计和制度方案来避免，比如先开征交易税，然后在20年内实现全覆盖。
参与讨论的专家学者认为，中国城市化仍处于加速期。坚持房地产调控，把握调控节奏，完善“一城一策”的全国市场监管体系，完善全国住房、土地、金融等数据库和监测系统。短期内可以考虑推进省内一体化网络控制体系建设，强化省级监管责任，然后逐步过渡到城市群协调控制或跨区域协调控制。
中国社会科学院财经研究所所长何德秀在新闻发布会上表示，2020年中央经济工作会议提出要整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理控制租金水平。中国房屋租赁市场的不规范发展体现在近期的一些行业混乱，如“蛋壳”雷雨，严重损害了租客和房东的利益。“今后，要重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，规范长期租赁住房市场发展，从供给方面努力解决问题。在土地方面，中央经济工作会议提出，土地供应要向租赁住房建设倾斜，这意味着国有企业和民营企业都要发挥作用。”
2020年，中国房市呈现“V”型反转
“2020年房地产市场有一个重要的亮点，就是在疫情的冲击下，房屋销售创新高。房地产投资经历了一个从突然下降到稳步恢复增长的过程，经历了一个V型过程。因此，住房市场的稳定对中国经济社会发展的稳定起着关键作用。与销售市场相比，租赁市场受疫情影响较大，恢复较慢，城市等级分化明显。”倪鹏飞在发布会上说。
虽然业内人士普遍认为，2020年房地产市场的复苏基本符合预期，对实现“六稳”、“六保”起到了关键作用，但不可否认的是，行业发展的隐忧依然存在，一些制度性问题尚未得到根本解决。
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